In der 13.000 Einwohner zählenden oberbayerischen Kreisstadt Altötting will man gerne wohnen. Weshalb die Verwaltung damit begonnen hat, unbebaute, aber baureife Grundstücke innerorts zu aktivieren. Mit Erfolg, wie das Beispiel Konventstraße 31 am Rande von Altöttings Zentrum zeigt, wo sechs barrierefreie Eigentumswohnungen entstanden sind.
Kluge Architektur auf engstem Raum: Wie in Altötting zentrale Eigentumswohnungen entstehen
In der 13.000 Einwohner zählenden oberbayerischen Kreisstadt Altötting will man gerne wohnen. Weshalb die Verwaltung damit begonnen hat, unbebaute, aber baureife Grundstücke innerorts zu aktivieren.
Vom schmalen Grundstück zum modernen Mehrfamilienhaus
Nachverdichtung, Änderung des Bebauungsplans: Das klingt nach Bürokratie, ermöglicht jedoch neuen Wohnraum. Die regionale „City Bau GmbH“ konnte so in einer 788 Quadratmeter großen Baulücke ein funktionales, kompaktes Mehrfamilienhaus errichten. Das Grundstück in einem bestehenden Wohngebiet war nicht einfach zu bebauen, weil es schmal und langgezogen war. Doch kluge Planung ermöglichte genügend Raum für offen geschnittene Zweieinhalb- und Drei-Zimmer-Wohnungen, zwischen 58 und 87 Quadratmeter groß, ergänzt durch Kellerräume, Carports, Stellplätze und Grün ums Haus.
© Schlagmann Poroton
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche: 416,24 m²
- Bauzeit: 12 Monate
- Bauweise: Monolithische Ziegel-Bauweise
- Energetischer Standard: KfW-Effizienzhaus-Standard 40
- Energieversorgung: Fernwärme mit Übergabestation samt Heizkreisregelung, Lüftungsanlage
Energieeffizienz im Fokus
Wer auf einem der vier nicht einsehbaren Balkone frische Luft genießen will, blickt Richtung Süden, ebenso auf den Terrassen der beiden Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil. Die Fenster sind zum Teil bodentief und dreifach verglast. Denn ein Kriterium lautete: Das Gebäude soll hohen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit genügen und den KfW-Standard 40 erreichen.
Die Mauern bestehen aus perlitgefüllten Ziegeln von Schlagmann: dem POROTON®-S7® in der Stärke 42,5 Zentimeter, speziell entwickelt für energieeffizientes Bauen, für hohen Schallschutz, Stabilität und ein gesundes Raumklima. POROTON®-ROK-Rollladenkästen von Schlagmann sorgen zusätzlich dafür, dass keine Wärme verloren geht.
© Schlagmann Poroton
© Schlagmann Poroton
Ideal angebunden in Altötting
Das Haus ist ans Fernwärmenetz angeschlossen, das aus regionalen, erneuerbaren Energien gespeist wird. Im Umfeld finden die Menschen alles, was man so braucht – vom Supermarkt über den Bäcker bis zu Kindergarten und Schulen. Ins Zentrum kommt man locker zu Fuß: Der Kapellplatz, der spirituelle und historische Mittelpunkt der Kreisstadt, liegt nur knapp 700 Meter entfernt.
- Standort: Altötting
- Bauherr: CITY BAU GmbH, Neuötting
- Ausführendes Bauunternehmen: Ecklkofer Bau GmbH, Neuötting
- Architektur: Dipl. Ing. Heinz Eberherr, Neuötting
- Fertigstellung: Oktober 2024
© Schlagmann Poroton
© Schlagmann Poroton
»Es sind sechs Eigentumswohnungen auf einem sehr kleinen, schmalen Grundstück entstanden. Das sind 416 m² Wohnfläche auf nur 788 m² Grundstücksfläche.«
(Helmut Ecklkofer, Geschäftsführer CITY BAU GmbH)